В настоящее время все больше людей в России обращают своё внимание на недвижимость в Германии. Конечно для приобретения недвижимости в этой стране, нужно не только иметь неплохой денежный поток, но и знания немецкого законодательства.
Действительно, в Германии любой иностранец при покупке недвижимости пользуются теми же правами, что и ее гражданин. Никаких ограничений, из документов вам потребуется только ПАСПОРТ, по которому вы въехали в страну. Сделку купли продажи оформляет нотариус, который отвечает за ее чистоту и берет за свои услуги примерно 1,5 процента от стоимости объекта недвижимости. Деньги за объект немецкой недвижимости после заключения договора купли продажи объекта недвижимости, вы должны будете с любого банковского счета по безналичному расчету перевести именно нотариусу.
Первый умный ЖК Трилогия в ЮФО теперь доступен всем желающим. На сайте sskuban.ru вы можете узнать подробности.
Еще три с половиной процента в Берлине и еще в двух, трех федеральных землях 4,5 процента берет государство в качестве налога на приобретение недвижимости. Если объект продает не непосредственно его владелец, а его представитель – маклер, тогда вам предстоит заплатить еще маклерский провизион комиссионных, размер которого в Германии законодательно не ограничен, но, как правило, не превышает 7,14 процента от стоимости объекта недвижимости.
Большинство объектов недвижимости немецкие собственники продают через маклеров — официальный институт посредников, деятельность которых законодательно определена практически до мелочей и которые несут ответственность за свои действия перед законом. Маклеры, как правило, имеют соответствующее образование заканчивающиеся серьезными экзаменами перед независимой комиссией торгово – промышленной палаты Германии и некоторых других авторитетных учреждений. Деятельность немецких маклеров лицензируется.
Перед выдачей лицензии будущий маклер проходит проверку в полиции и других органах на чистоту перед законом. Поэтому, прежде чем покупать недвижимость в Германии, ознакомитесь с основами приобретения объектов недвижимости в этой стране, иначе вы рискуете переплатить неплохой процент от стоимости вашей собственности.
